只听茅飞宇继续指示道：“第四，税收返还比例，80%太高了，不能因为是华兴就搞特殊，如果开了这个口，大幅度提高了土地征收的优惠标准，以后区里不好做工作。你可以跟村委谈判，返还比例要低一些，最高60%吧，年头可以拉长，五年六年，甚至更长。
怀明啊，你现在是华兴、区委区政府、甜坑村三方的中间人、纽带，你要发挥好粘合剂、红娘子的角色，尽快协调另外两家，给出三方都满意的合作方案，争取国庆前签订三方协议，把华兴入驻的事情白纸黑字地定下来。”
三方指的是华兴、区政府和村委。
夜长梦多，秦怀明迫不及待想尽快定下来，现在市里无人阻挠，只要区里两个主官同意签约条件，再与华兴公司达成一致意见，此事就板上钉钉了。
然而，他对区长关于土地出让金归属和税收返还比例持有不同意见，可不好当面提出，就领了区长的意见，来到区委书记办公室，等了差不多40分钟，几拨客人都走后，他才有机会见到胡天佑。
此时已经是中午12点10分了。
胡天佑看到秦怀明，心里也有点复杂，暗叹此人城府还是比较深的，有那一层上京关系，愣是不声不响，关键时刻都没有用。不过，他又觉得，靠山山会倒、靠人人会跑，男人还是要靠自己。
他很欣赏秦怀明这种独立自主的风格和志气。
当然，对于虞宗和范庆怀的倒台，胡天佑还是觉得有些意外，甚至后怕。
官场就像王四娘家的皮蛋，说变就变。
胡天佑感觉昨天还跟两个市领导在云海茶苑喝茶，他们谈笑风生、运筹帷幄，是那么的自信，是那么的得意；如今转眼之间，竟成了阶下囚，而且贪腐问题之严重，令人咋舌。
听了秦怀明关于华兴入驻进展情况，看了甜坑村的诉求报告，沉思了片刻，问：“区长什么意见？”
秦怀明一一报告。
胡天佑沉吟了片刻，双手抱怀，说道：“我大体同意区长的意见，留用地600亩是个合适的数字，你去跟村委谈，最多给到700亩。至于土地出让金，区长想拿过来区里用，那就按照区长的意思办吧。”
他其实觉得这样做显得区政府小气，不如区里截留一小部分，大头给村里，村民看中的是眼前利益，这样更有利于谈判。税收返还倒不应该给那么高的比例，主要原因在于，随着华兴入驻、华强城文旅产业开发、文创小镇落地，甜坑村集体经济必将蓬勃发展，每年的税收会阶梯式增长，将来必定是个很可观的数字。
然而，区长是掌握钱袋子的，他不宜管太多太宽，政府口的事情最好还是要区长做主。
秦怀明自然听得出来书记对此有不同看法，便道：“书记，苏黛云约了我下午见面，两位领导要定下来最终的签约条件，我好跟她谈判。我想这周就谈下来，然后筹备好法律文书、审批文件等事宜，下周正式签约。”
“关于返还比例和出让金你有什么意见？”胡天佑问。
秦怀明就等这句话，忙回答：“书记，现在核心的问题有四个，出让价格和留用地面积已经统一了思想和意见，暂且不提。关键是税收返还比例和土地出让金的归属。我觉得可以这样处理，税收返还比例给高点，就按顶格处理，80%。为什么我支持这个？有三个理由。”
胡天佑目光一凛，这小子又跟区长唱反调，也跟我意见相左，我倒要听听你的理由是什么，他哦了一声，端起茶杯，喝了口茶：“讲。”
“第一，这是村委提出来的要求，也代表着村集体的意志，如果我们同意了，村委有威信、村民高兴，有助于推进接下来的谈判；第二，之所以不想给太高，是怕提高了标准，影响其他项目的征地谈判，我们可以先制定个特例，如果引进像华兴这种重大的高科技制造业企业，可以给被征地对象如此高的优惠，有了政策支持，这不但能堵住别人的嘴，还能鼓励大家往这方面努力，引进优质企业。
第三，返还比例高，我们可以就只给两年，顶多三年。三年后，甜坑村的税收才能真正起来，这两三年，甜坑村村集体经济其实没有太多税收。”
胡天佑听后露出了微笑，右手从怀里抽出来，往虚空中点了点道：“我更倾向你的意见。那土地出让金呢？”
秦怀明道：“我个人觉得，甜坑村在土地革命战争时期和改革开放初期都做出过较大牺牲，应该充分考虑其历史贡献，而且按照土地出让的有关规定，土地出让金应该给到村集体，而村民想要的还是现金、分红。如果我们半路截留过来，恐怕村民会闹，说出去也不好看。”
“那你觉得多少合适？”
“全部。”
胡天佑大吃一惊。