李庚尧介绍道：“书记，山前坪那块地，如果给到我建设，您看看我的概念设计图，我会把它建设成商业+住宅+工业+文体休闲的全国典范。5000亩土地，900亩是工业园，土地性质是工业，我们不变更，我会从深湾区或者香山区挖来一家高科技企业落地，绝对不会比华兴逊色，目前我们团队已经跟他们进行了初步接触，他们很感兴趣。”
“继续。”胡天佑点点头，表示感兴趣。
李庚尧滔滔不绝道：“另外的林地和村民自留地大约有1000亩，留给村委一部分，剩下的建设郊野公园和体育公园，全部由我们企业出资，建好后移交给区政府管理。
剩下那3000亩，主要用于建设楼盘，我们会把它建成新安市最大、最豪华、最美丽的小区，成为全国商品房标杆，有高层、有别墅、有小高层，建筑面积达到300万平方米，绿化面积100万，绿化率高达33%，容积率不到2.5，可容纳5万人居住……”
胡天佑竟然被他说得心动了，商品房供应不足也是导致房价高企的一个重要原因，今年楼市低迷，主要来自国家宏观调控和金融危机，再过一两年，房地产业必然持续走高，因为根本上刚需旺盛。
“李老板算盘打得好啊。”胡天佑略带讽刺地感叹了一句。
李庚尧笑道：“书记，我这是响应政府号召，履行社会责任，积极为政府提供赞助和支持。上半年，龙田区5宗土地招拍挂，结果都流拍了，主要是各大房地产企业资金链断了。我们保诚集团绝对不会，我们和银行合作很紧密，我们公司也有大量资金随时可以投入使用。这块地，可以公开招商，内部协议定价出让，如果公开招拍挂，那么大体量，只怕只有我这一家企业来应标，到时不好看哦。”
胡天佑心想，李庚尧厉害啊，把准了龙田区的命脉，今年土地还没卖出去多少钱，全区财政捉襟见肘，说好听是雪中送炭，难听些那就是趁火打劫！
“你想要多少钱拿下那900亩工业用地和3000亩国有用地？”胡天佑问道。
“按照市场价，书记再给打个折，如何？”李庚尧笑吟吟地望着胡天佑，等待他做出肯定的回答。
胡天佑冷笑了一声，明知故问道：“今年地价是多少钱？”
“我们测算过，山前坪位于关外，交通不便，地广人稀，远离政治和经济中心，土地价格应该低于上半年全市均价不到1200元，我们高于均价，1250元每平方米。”李庚尧一副势在必得的样子。
胡天佑忍不住哈哈大笑，笑了一阵，道：“李老板倒是挺大方啊。”
这个葛朗台，只比均价高出50元，还故意贬低山前坪的价值，一副无商不奸的嘴脸。
李庚尧自然听得出来对方话语里的讽刺，他丝毫不在乎，他要在这个大项目里赚100亿，这点委屈算得了什么？便跟着笑了几声，道：“今年宏观调控进行了‘双限’：居住用地首推限价房、限转让，所以没有几个开发商愿意出手，他们也没有钱出手，金融危机也让很多企业资金链断裂。书记，我们这个报价是实实在在的良心价，而且建设两座大型公园，没有一两亿也下不来呀，虽说是做慈善做公益，那也要真金白银哦。”
李庚尧的策略非常精准，避开了工业用地转变性质的难题，又不触碰林地和村民自留地的红线，然后主动出资修建公园，博取好名声，这套组合拳打得虎虎生威。
只是，那片工业用地他真的会用来发展工业产业？他是地产老板，不会为地方经济发展考虑。胡天佑猜测，李庚尧的计划是，先盘下来那900亩地，囤起来，等到时机成熟，再将其性质转变为商业住宅，或者转手卖出去。
根据有关规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
而且，他有市领导撑腰、照顾，依据有关程序合法地转换土地性质对于他来说易如反掌，而且此前已经多次过操作。
胡天佑早看透了他贪婪嗜血的资本家本性，暗暗决定不会把这块地给他。龙田区和龙翔街道现在需要的不是楼房，而是产业，只有产业才能带动经济发展、带来税收，然后反哺民生建设，促进民生福祉。
龙翔街道的商品房太多了，产业空间一再被挤压、占用，必须制止这种为了一时的财政充裕而放弃长远发展的短视现象。
况且，甜坑村东片区华强城的旅游+地产项目已经启动建设了，那也是一个容纳数万人的大项目。
如果李庚尧的山前坪建成，整个片区都是住宅楼，文体设施、交通、水电、吃喝拉撒压力巨大，龙翔街道就成了名副其实的睡城。
龙翔从此失去重大发展良机，因为再也没有了吸引人的产业发展用地和空间！要引入企业，必须走更新等征拆模式，那是很难的。
“李总，谢谢你的创意，不错，有建设性。册子留下来，我好好研究。”胡天佑拍了拍册子，将其放到了茶几上。
这么重大的事项，领导自然不可能立即做出决策，他要考虑要平衡各方利益，甚至开会研究，而且胡天佑今天还是很配合的，按照其乖戾的性格，李庚尧来之前还担心被当场拒绝，于是，他很高兴地伸出手道：“那我静候佳音，再次感谢书记接见！”
送走李庚尧后，胡天佑坐在沙发上，手指有节奏地敲着沙发扶手，面色沉重如铁。
他感到压力巨大。.