过了一星期，徐老六找来了。徐老六说：“在什刹海那边落花胡同，有一个两进的合院，现在的房主是一文化人士，房子被房主打理的非常不错，前几年灾害，文人没什么收入，家里五口人吃饭，把家底全掏空了，所以想把自己的院子出手，自己换到小平房去住，多余的部分当做家用”。
“走，那我现在就去院子看看。”两人来到什刹海落花胡同口院子外面，贾东旭在院子周边环顾一圈，这院子是真不错，说是胡同，但是在胡同口，大门正对着什刹海，就是院子门头有点小，门口是一片花草，还几盆盆景，一看房主就是个闲情雅致的人。
徐老六敲开门，开门的人认识徐老六，他之前来看过房子。徐老六跟房主打过招呼，说：“这是想买你院子的东家，你看方便让他给看看。”房主打量了一下贾东旭，点点头说“好！”打开大门让他俩进去。
一进门就是一面影壁墙，雕刻着蝙蝠和荷花，寓意合富。右侧是一面墙，往左侧走，一眼望去是一条长廊，长廊顶上是各种图案，贾东旭也没法仔细看，但却是看起来保护比较好，而长廊右侧让贾东旭大开眼界，亭台、假山假石、溪水和树木花草，可谓是移步异景，点面结合，动静结合，这房主大才，一般人整不出这景。
后面都不用看，贾东旭就想买下来了。穿过一垂花门，来到正院，这里跟前院不同，正院有个大银杏树，房主根据的树枝和枝干架了一个书房，书房里有茶桌和一张长桌，摆着笔墨纸砚，和一些书籍。
房主领贾东旭往里走，想让他在看看里面，贾东旭说“不用看了，先生不介意就在你书房这里泡壶茶，边喝边谈。”房主也是一愣，这么多人来看房子，还是第一次碰上，只看完院子，里面都不看的主。
房主笑道：“小友既然有兴致，那就喝壶茶。”贾东旭看着房主颇具讲究的泡茶顺序，陈实见过不少，在四九城他还是第一次见，“刚才不知道愿不愿意买？所以没问房主贵姓？”“免贵姓苏”。
“苏先生的泡茶功夫，四九城可不多见，都是南方人的习俗。”“小友还真有点见识，年轻的时候在南方生活，就学得这么一手泡茶功夫。”“我看你这院子也多具江南韵味”。
“看来小友也是个妙人。”这时茶已泡好，苏先生给他们一个人一杯，“请！”贾东旭端起茶杯，闻了闻，“香！”接着呡了一小口，这把整杯喝掉，“好茶！入口柔顺，回味甘甜。”“小友也是茶道中人”。
“不敢，略懂。”贾东旭心想这苏先生这么讲究，院子打理应该花了不少钱，难怪没钱生活，这钱都花上面去了。然后对茶道和院子的一些点缀做了一翻评论交流。贾东旭看差不多了问：“不知苏先生愿意多少钱出手这院子？”“不瞒小友，不是，老母和孩子没法养活，我是绝对不会出手这院子，这可是花了不少心血在里面”。
“能理解，这四九城好的四合院不少，但像先生这样愿意尽心打理院子的那就没几个了。”
“小友过奖了，这院子来看的人不少，像小友这样的人还是第一个，之前一直没出手，一个是价格比较贵，另外就是我想把院子交给一个，会保护和打理这院子的人，我觉得小友应该会是个好东主。”
“谢苏先生夸奖了！”“小友，想买这院子一共6000块卖给你了”。相对于房子本身值不了这个价，主要是这院子打理的真好，这不是种两树摆几盘花的事，苏先生把南方园林的精髓和北方文化融入的相得益彰。
贾东旭虽然没看里面，但就肯花这么多心血打理院子，屋里差不到哪里去，所以他没看，给苏先生一个，贾东旭信任他的印象。这种院子不差买主，一直没卖出去，肯定是苏先生没看中买院子的人，贾东旭庆幸刚才自己做对了。
“好！只是我现在一时拿不出这么多钱，苏先生，你看这样行不行？我们拟个协议，我明天先给三千，其余三千我三个月之内给你，我们在办理过户，三个月没把剩余钱给你，协议作废，你不用退钱。”
贾东旭盘算一下，轧钢厂和食品厂这两个计划外物资兑换成现金后，付清剩余的钱，问题不大。苏先生说“可以，看小友的气度，也不是一般人。”“那我们就说好了，明天我把钱给你送来。”说罢起身告辞离开。
出门后，又在院子四周看了看，很满意，就差钱了。徐老六说“贾局长，你怎么不还价啊？”“这么好的院子，还什么价？能买到就烧高香了”。
贾东旭是已现代理念来看待这个院子价格的，以轧钢厂工人的工资论，一个工人每月50元，一年600元，不吃喝十年就能买得起这个房子。现代一个院子算一亿，现代人工资高了算每月10万，不吃不喝10年能买的起院子吗？还别说有几个人每月有10万工资。也就这时代的人纯朴，不会给你瞎开价。
跟徐老六分别后，回到商业局，贾东旭感叹句“真是钱到用时方恨少！”前些天还为自己赚了三千多沾沾自喜，现在买个房子的钱都不够。