山崎和山黛先去牙行，购买房子。<br/><br/> 挑了一座城西北的宅子，纵六十六步，横六十六步。<br/><br/> （就是长宽都约为五十米，占地约二千五百平方米。）<br/><br/> 一座三进六耳九个院子组成的宅邸，有四口井。<br/><br/> 前院，门房马房，左厨房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三个大通铺。<br/><br/> 中庭，正堂左书房右偏厅，左右厢房客院，各三个大屋子六个小屋子。<br/><br/> 后院，一座主楼，一个花园亭子，左右两耳各两座小楼。<br/><br/> 连着花花草草，基本的家具摆设，作价是十万两银子。<br/><br/> （相当于每平方米四十两银子，折合四万元。）<br/><br/> （一两银子一千文，两文买一个菜包子，而二元一个菜包子，也就是一文折合一元，一两银子折合一千元。）<br/><br/> ……<br/><br/> 之所以选择这个呢，是因为山崎向牙行打听过房主刘轩，知道房主刘轩是商人，家里有大量田地。<br/><br/> 所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毁，又不想凭白交税，所以卖房子是要跑路。<br/><br/> 当然，说不是这样说的，说是老家有急事，文书上也是这么写的。<br/><br/> 山崎也没有在这方面多纠缠，只是言明还想买别的产业。<br/><br/> 房主刘轩正愁着，一拍即合，把产业报了报。<br/><br/> 城中四个菜市场，摊位八个，四个菜摊，四个肉铺，作价四千两。<br/><br/> 点心铺一个，作价一千两。<br/><br/> 米铺一个，带大仓库，作价二万两。<br/><br/> 油铺一个，调料铺一个，杂货铺一个，药材铺一个，都是带仓库的，各作价一万两。<br/><br/> 渡口货客栈一个，作价一万两银子。<br/><br/> 城内城外饭馆十座，作价五千两银子。<br/><br/> 大茶楼一座，包括杂耍戏班，作价一万两银子。<br/><br/> 带客栈的大酒楼一座，作价一万两银子。<br/><br/> 酒坊一个，作价五万两银子。<br/><br/> 山崎听完后发问，“您既然这么多吃食产业，那货源是怎么解决的？”<br/><br/> 房主刘轩忍不住大叹了口气，“不瞒您说，我其实还有田地。”<br/><br/> 山崎让他慢慢说，他也就细细道来了。<br/><br/> 得，果然是大地主。<br/><br/> 有一个大农庄，有百户佃农，上千人。<br/><br/> 名下有水田五千亩，旱田五千亩。<br/><br/> 其中，旱田种的不是粮食，不用交秋粮，按商税交，交易了才交税，所以亏了也就亏了。<br/><br/> 而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子，总共一万多石稻子，需要交五千多石。<br/><br/> 一石十斗，就是五万多斗。<br/><br/> 一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子，就是三四十万两银子。<br/><br/> 虽然有减免，但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。<br/><br/> 如此一来，他不跑，谁跑？<br/><br/> ……<br/><br/> 山崎琢磨着，表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业，但要房主刘轩赠送农庄。<br/><br/> 房主刘轩想了又想，没想明白。<br/><br/> “农庄明明会折损银子，您为什么还要农庄呢，您莫非有什么门路？”<br/><br/> “这您就不用操心了，总之二十五万两银子给您，您把所有产业给我，您就可以忙您的急事了。”<br/><br/> “这……”<br/><br/> “好吧，您再考虑考虑，不过我相信我的价格最公道，毕竟我可没有压价，您说对吧？”<br/><br/> “是是是，不过这一万亩田地是在下这半生的基业，实在舍不得啊。”<br/><br/> 山崎好笑，“一万亩田地真买起来，市价不过十万两，如今更是一钱不值。”<br/><br/> “眼下您还要交税二十万两，您若是不能把田地搬走，怕是还要折十万两。”<br/><br/> 房主刘轩干笑，“那个，如今不值钱的是水田，旱地还是有价的。”<br/><br/> “原来如此，”山崎恍然，“您是想让我再加五万两，买你的五千亩旱地。”<br/><br/> 房主刘轩连忙说道：“若是如此，那就再好不过了。”<br/><br/> “不好，”山崎摇头，“若我没有猜错，旱地也被淹了，需要重新开垦，如今已是九月，大多收获要到明年才行。”<br/><br/> “更何况还有佃户要养，饭馆酒楼也都要食材，这些投入会不会有回报，眼下还不好说。”<br/><br/> “若阁下非要我出到三十万两，那我就压到二十万两。”<br/><br/> “您要是不同意，我们就此别过。”<br/><br/> “您继续找您的下家，我继续找我的房子，我相信，类似您那样的房子，还是有的。”<br/><br/> 房主刘轩赔笑，“您别生气，别生气，您说二十五万两银子就二十五万两银子。”<br/><br/> “那就成交，您什么时候可以过户？”<br/><br/> “嗯，您容我三天准备搬迁。”<br/><br/> “没问题。”<br/><br/> “那个，您是不是付个订金？”<br/><br/> “不可能，本地秋收正在进行着，到月底结束，万一官老爷这两天突然又加税了，我们的交易自然就告吹了。”<br/><br/> “啊？”房主刘轩的汗滴下来了。<br/><br/> 山崎拱手，“我们三天后再见，在下告辞。”<br/><br/> “不不，我们现在就交易，不过您再加，三万两，我把大部分东西都留给您。”<br/><br/> “真没那个必要，您慢慢收拾，我不急着入住。”<br/><br/> “噗！”山黛忍不住笑了，因为山崎确实不急，但房主刘轩显然非常急。<br/><br/> 房主刘轩咬牙，“这样，除了古玩字画等值钱的物件，其它东西都留给您，不过您得加五万两。”<br/><br/> 山崎摇头，“说实话，我现在手边只有二十七八万两现银，所以不可能加价，今天找您，也只是问个价，货比三家嘛。”<br/><br/> 房主刘轩咬牙跺脚，“行，那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”<br/><br/> 山崎摇扇子，“宅院的人手您可以带走，但店铺人手与佃户得留下，您可不能给我空壳子，否则不值那个价。”<br/><br/> “好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。<br/><br/> 山崎达成目的，以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。<br/><br/> 也就不多说了，找牙行请人来写文书。<br/><br/> 二十五万两的生意，双方各给牙行二千五百两。<br/><br/> 算是中介，中人，担保人，文书四项的费用。<br/><br/> 山崎自称是叫做山岬，文书上就这么写了。<br/><br/> ……<br/><br/> 房主刘轩带山崎和山黛回家，然后这边收拾东西，那边召集各掌柜和佃户，来拜见新东家。<br/><br/> 而房主刘轩冷静下来又不想离开瀚城了，于是让管家去租个宅子。<br/><br/> 山崎对突如其来的众多事情，感觉难以上手，干脆让他继续住着。<br/><br/> 不要钱，条件是帮忙上手。<br/><br/> 房主刘轩答应了，可谓是一拍即合。<br/><br/> ……