“才七千多万”<br/><br/> 眼瞅着就能那七十多万的中介费。<br/><br/> 就算有独家房源的老李和带来了客源的小刘拿大头，其他人也能分点。<br/><br/> 可大家却开心不起来。<br/><br/> 因为人家说了，不超过一点五亿都行。<br/><br/> 这么多的预算没用完，作为中介，在座的每一个人都有罪。<br/><br/> 三千预算进卡吧，四路泰坦带回家。<br/><br/> 不让他超预算也就算了。<br/><br/> 花不完预算万万不可。<br/><br/> “对方是个什么样的人？”老李问，他最擅长的其实不是说。<br/><br/> 口齿不清的人你说他擅长说，这不是扯淡吗？<br/><br/> 他真正擅长的是观察。<br/><br/> 可惜没和那个钱宸打过交道，所以一切都无从判断。<br/><br/> “很壕气，而且依我看，他是要买了自用的，大概是当婚房之类，他爸去看房子的时候，经常提孙子什么的。”小刘说道。<br/><br/> “难道安茜怀上了？”小孙很惊讶。<br/><br/> “”小刘一副恍然的表情。<br/><br/> “哥几个，哥几个”蹲在地上画图的小沈打断了他们几个。<br/><br/> “啥事？”<br/><br/> “你们看我画的草图，老李你说的是这座院子吧？”小沈捧着本子。<br/><br/> 这本子是钉在一起的a4纸。<br/><br/> 打印的是房子户型图。<br/><br/> 小沈似乎有点美术功底，在极短的时间就把老李提供的房源给简单的画了出来。<br/><br/> 周边的胡同巷子，还有主要地理位置，都一清二楚。<br/><br/> “对，是这一座，有什么问题吗？”老李问。<br/><br/> “边上这个也卖啊！”小沈搓搓手。<br/><br/> “东边的还是西边的？”小刘一把抢过本子，开心坏了。<br/><br/> “西边的这个。”小沈快速的给出这座四合院的信息：“这个有七百八十平左右，三进的院子”<br/><br/> “如果我没记错的话，这个去年才刚装修好吧，真的要卖吗，没听说啊。”<br/><br/> “你还真以为我没点私货，只知道卖十平米的小家伙啊，这房子两年前就是我经手买入的，我伺候的好，自然还是会找我，那时候3700万成交，现在房主想卖5500万。”<br/><br/> 小刘算了算，皱眉：“这也太黑了吧！”<br/><br/> 前年的话，也就是09年购入，花了3700万，单价4.9万，算是比较便宜买的。<br/><br/> 现在单价其实也差不太多，却要价5500万。<br/><br/> 这不是坑人是什么？<br/><br/> “人家装修了啊，这不得算钱嘛，挖了地下室和地下停车场，还开了个侧门，挨了罚款，没让恢复原状，那也是使了钱的。”小沈振振有词。<br/><br/> “别扯这些，最低价多少？”小刘不信没有余地。<br/><br/> 小沈这家伙，一天到晚玩命赚钱。<br/><br/> 搞不到大单就弄一些小单子。<br/><br/> “咳咳，也低不了多少”小沈挠挠头，回道：“最低5200万，不过市场不太好，那边又急用钱，应该可以再谈一谈。”<br/><br/> “那行，就按照五千二算，七千三加五千二，这还不到一点三亿呢，另外这一边里头住的是什么人，他们卖不卖？”<br/><br/> 小刘被小沈的骚操作给秀到了，既然决定了把西边的也卖给钱宸，何不把东边的也研究一下。<br/><br/> “东边我知道一些情况，东边和中间这个其实有一定的关联，他们两家都有水系，是联通的。”要说对这些胡同里的院子了解，那还是得老李。<br/><br/> “房主是谁？”小刘连忙问道。<br/><br/> “现在的房主我也不认识，上一任的房主是个唱戏的，挺和气的一家人，小的时候我去过他们家玩，十多年前去了锅外，就把院子给卖了，唉，这院子他们当时才卖了几百万。”老李叹了口气。<br/><br/> 不过，那时候首都四合院一万块都不到，现在都五万了。<br/><br/> 十年涨了五倍。<br/><br/> “院子里头什么样？”这种十年没动的院子，哪怕再牛的中介，也不知道里头什么样。<br/><br/> 除非你弄无人机。<br/><br/> 可这东西现在还属于新奇玩意，少有人会弄。<br/><br/> “他们家也是三进，这三座院子的进深都差不多，我印象最深的就是他们家水系特别大，相当于院子里有个小湖，是从河里引进去的活水，中间这院的水系，还是从他们家引过来的呢。”<br/><br/> 老李一边说，一边接过笔，给粗略的画了出来：<br/><br/> “这一块区域，基本上都是四合院，方方正正，这边三家就是咱们要卖的目标<br/><br/> 中间这一座是四进，据说是住过一品大员，后来还住过什么军阀。<br/><br/> 虽然没能五进，但是进深也得有五十多米。”<br/><br/> “我印象里就是这个院子特别的宽，得有边上两倍宽。”小李聊起这个就很激动。<br/><br/> 没办法。<br/><br/> 虽然他这辈子也不可能买得起，但是和这个打交道就是开心。<br/><br/> “确实，中间这个得有三十米，边上这俩宽度差不多，都是十七八米，属于很狭长的院子，咱们就跟睡半圈说，买回来可以改成跨院，其实和人家王府动不动就四万平米比起来，这三千多平的院子真心不算大。”老李勾勒几笔，算是帮钱宸设计了一番。<br/><br/> 西院已经是装修好的，开了侧门，能进车。狭长的院子里能停十几辆都没问题，然后还有地下停车场能停几辆。<br/><br/> 一般四合院没办法停车，会把倒座房给改成车库。<br/><br/> 拉卷帘门的那种。<br/><br/> 既然现在有停车的地方，那就干脆把正门门口拦起来种竹子什么的。<br/><br/> 六十米的宽度，全都是你们家的。<br/><br/> 可以种出一片竹林了。<br/><br/> 两边院子的正门给堵起来，反正出入可以从中间这座院子的广亮大门，还有西边院子新开的侧门。<br/><br/> 西边这个用来办公和待客。<br/><br/> 中间的就是生活区域，生三五个孩子都住得下。<br/><br/> 东边院子本来就是大花园和水系，干脆厢房也别要了，弄成更大的院子。<br/><br/> 简直就是二环内的小公园啊。<br/><br/> 住一个单纯的四进院，哪有这样带东西跨院的滋润。<br/><br/> 这一整，三千多平大四合院就出来了。<br/><br/> “改造起来不得好几千万啊。”几个中介说的兴奋，最后还是小刘清醒过来。<br/><br/> 雇主原本的要求，其实一个亿就能给满足。<br/><br/> 就是中间那座院子，面积足足一千四五，还有雇主要求的水系。<br/><br/> 七千多万拿下，再来两三千万绝对够翻修改造。<br/><br/> 妥妥的超级豪宅。<br/><br/> 但是经过他们五个臭皮匠一捯饬，一点五个亿肯定不够。<br/><br/> “中间这个七千三，这是最低价，西边这个小沈说装修的非常好，又挖了地下室，开了侧门，估计也没法谈，尤其是如果被他们知道咱们要团购，更是不太可能会降价。”老李又擦了擦口水。<br/><br/> 马德，嘴好干啊。<br/><br/> 都要发财了，还蹲路边谈个锤子，招呼了兄弟几个，打算去找个茶室坐坐。<br/><br/> 一边走一边说。<br/><br/> “老李，你是不是忘了一件事啊，东院人家卖不卖还不知道呢？”小刘用手机计算器啪啪的计算。<br/><br/> 7300+5200=12500。<br/><br/> 这就快一点三亿了，东院还不知道要多少钱呢。<br/><br/> 回想一下钱宸那一分也不加的坚决语气，小刘心里满是忐忑。<br/><br/> “怕毛啊，有咱们李哥出马，还不手到擒来。”小孙羡慕的不得了。<br/><br/> 西院是小沈的房源，中院是老李的，这还剩东院，估计也是老李的。<br/><br/> 不知道能不能给哥几个分点汤喝。<br/><br/> 他小李都没出什么力，看着别人发财，羡慕的直流口水。<br/><br/> “三天，给我三天时间！”老李也来了干劲。<br/><br/> 真要是能一下子卖掉两套，他就能凑点钱在首都再买一套，或者置换一套大点的。<br/><br/> 家里那二十平不到的地儿，住了六口人。<br/><br/> 儿女都长大了，也该有自己的空间。<br/><br/> “李哥威武！”小孙羡慕的眼睛快要冒绿光了。<br/><br/> “就算能成，也得至少三个本，这还是三个院都产权明晰的情况下。”小李查缺补漏。<br/><br/> “如果我没记错，应该都是单证。”老李很老到的说道：“这笔大买卖，一两个人肯定忙不过来，大伙都跟着多帮帮忙，我老李肯定不会亏待大家。”<br/><br/> 他担心小孙和小李眼红，跑去跟这三家业主一说，就算买卖最后还能谈下来，也要面对三个业主互相通气，坐地起价。<br/><br/> 拥有客源的小刘，还有拿出了西院房源的小沈，也都立刻表明了态度。<br/><br/> 于是皆大欢喜。<br/><br/> 他们没有立刻去找钱宸求证他们家能提供几个购房名额的事。<br/><br/> 如果钱宸只能拿一个，那就卖中院。<br/><br/> 如果有俩，就卖中院和西院。<br/><br/> 如果有仨那正好。<br/><br/> 谈下来东院，忽悠业主愿意出手，他们可以找其他买家。<br/><br/> 不然你以为中介一天到晚打电话干嘛的。<br/><br/> 房源、客源，对他们来说都很重要。<br/><br/> 换做是其他时候，说服原来的业主有点难，但是现在限购郑策出来，还有什么房产税之类的消息甚嚣尘上。<br/><br/> 原主七八百万买的，五倍的价格出手估计也能接受了。<br/><br/> 十年都没住，后续也不太可能考虑入住。<br/><br/> 钱宸不知道这群人才为了赚钱能有多拼，他在平遥那边安顿下来，也签好了合同，拿到了完整剧本。<br/><br/> 不过，他还要重返一次首都。<br/><br/> 大逃荒的开机发布会在首都这边办的，一方面是平遥路远，媒体过去不方便，另一方面是马大缸要弄一个别开生面的开机。<br/><br/> 这两天他又瘦了两斤半。<br/><br/> 所以也不敢回家，怕他妈看到了难受。<br/><br/> 然而，刚下了飞机，就接到了房产中介的电话，他是挺意外的。<br/><br/> 大哥，要不要这么快啊。<br/><br/> 你这么快，不是逼着我吃软饭嘛。